Actividad
Hay rubros que pasan a Grupo 3 por criterios propios.
SISTEMA DE AUTOPROTECCIÓN · NIVEL DE MAYOR COMPLEJIDAD
¿Qué necesita un establecimiento Grupo 3?
Grupo 3 corresponde a establecimientos con complejidad de evacuación alta. El foco ya no está solo en “tener documentación”, sino en demostrar que la organización, los recorridos, los medios técnicos y la respuesta propuesta son viables para las condiciones reales.
RESPUESTA DIRECTA
Un Grupo 3 debe presentar un Sistema de Autoprotección completo, elaborado por profesional registrado, con análisis de riesgos, planos, medios técnicos, procedimientos de respuesta, organización de emergencia, evacuación o puesta a resguardo, capacitación y simulacros. En determinados usos también se exigen simulaciones computacionales.
01
POR QUÉ ES GRUPO 3
La complejidad surge del establecimiento, no de una etiqueta
La Disposición 331/2025 divide los establecimientos en complejidad baja, media y alta según destino o uso, superficie, características edilicias y niveles de afluencia. El Anexo I aplica umbrales y condiciones particulares para cada actividad.
Superficie
El límite cambia según la actividad analizada.
Altura / plantas
La cantidad de niveles puede elevar la complejidad.
Subsuelos
En determinados usos, desarrollar actividad bajo nivel puede conducir a Grupo 3.
Afluencia
La cantidad y características de los ocupantes modifican la evacuación.
Riesgos
El tipo de actividad puede requerir mayores medidas de análisis y respuesta.
02
ARQUITECTURA DEL SISTEMA
Un Grupo 3 se construye como un sistema integrado
SAP
GRUPO 3
A
Identificación y evaluación de riesgos
B
Medios técnicos de protección
C
Procedimientos de actuación
D
Evacuación / puesta a resguardo
E
Organización y roles
F
Capacitación y simulacros
La clave no es acumular archivos.
Los documentos tienen que ser coherentes entre sí: el riesgo identificado debe relacionarse con el procedimiento, los medios técnicos, los roles, las rutas y la práctica.
03
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
Qué debe estar respaldado
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Datos del establecimiento
Uso, razón social, domicilio, horarios, superficie, pisos y ocupación.
02
Planos
Plantas, arquitectura, instalaciones y documentación relacionada con incendio según corresponda.
03
Riesgos
Identificación de peligros, probabilidad, severidad y propagación.
04
Medios técnicos
Sistemas de detección, aviso, protección y respuesta disponibles.
05
Procedimientos
Cómo actuar ante cada emergencia relevante.
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Personas
Roles, suplentes, capacitación y organización operativa.
04
ORGANIZACIÓN DE EMERGENCIAS
Quién decide, quién guía y quién verifica
NIVEL 1
Dirección / coordinación
Conduce la respuesta prevista y recibe información de los distintos sectores.
↓
NIVEL 2
Responsables de sector
Organizan la respuesta y evacuación local.
NIVEL 2
Comunicaciones
Gestionan avisos internos y externos.
NIVEL 2
Asistencia
Apoyan a personas que requieren ayuda.
↓
NIVEL 3
Verificación y recuento
Confirma sectores evacuados, novedades y presencia en punto de reunión.
La organización concreta depende del establecimiento. El profesional debe definir la cantidad de personas necesarias para evacuar o adoptar primeras medidas de respuesta. El GCBA señala que el profesional actuante garantiza la viabilidad del plan en forma concurrente con el titular.
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SIMULACIÓN COMPUTACIONAL
Cuando la complejidad necesita ser demostrada
Movimiento de personas
En los casos exigidos por uso y grupo puede requerirse una simulación computacional de evacuación con software específico, acompañada de informe técnico que analice la viabilidad del sistema.
Ejemplos normativos: Exodus · Pathfinder · similares
Dinámica del incendio
Cuando la tabla aplicable lo exige, debe modelarse la evolución del humo y del fuego con hipótesis de foco acordes a su probabilidad y presentarse un informe técnico con conclusiones.
Ejemplos normativos: FDS · PyroSim · similares
No todos los Grupo 3 llevan exactamente las mismas simulaciones.
La página oficial del GCBA aclara que estos programas son obligatorios en algunos establecimientos Grupo 3 y en el caso específico de eventos masivos. Hay que revisar la fila de uso correspondiente en el Anexo I.
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ESCENARIOS DE EMERGENCIA
El Sistema debe responder a riesgos concretos
INCENDIO
Detección, alarma, respuesta, propagación y evacuación.
HUMO
Condiciones que pueden comprometer medios de salida.
EXPLOSIÓN
Cuando la actividad o sustancias presentes lo hagan relevante.
DERRAME
Procedimiento específico si existen sustancias involucradas.
CORTE / FALLA
Respuesta ante fallas que afecten seguridad o comunicaciones.
ASISTENCIA
Medidas para población que no puede evacuar de manera autónoma.
07
PUESTA A PRUEBA
El simulacro verifica lo que el expediente promete
1Capacitar
Roles y suplentes.
→
2Simular
Ejecutar el procedimiento.
→
3Medir
Tiempos, alarmas y recuento.
→
4Corregir
Registrar oportunidades de mejora.
La reglamentación vigente contempla capacitación y prácticas de simulacro como parte del Sistema. En establecimientos complejos, los resultados sirven además para contrastar si los procedimientos previstos son realmente ejecutables.
08
COMPARACIÓN
Grupo 3 frente a Grupo 1 y Grupo 2
Puede cumplir mediante DDJJ cuando corresponde.
Requiere Sistema de Autoprotección completo.
Requiere Sistema completo y puede sumar exigencias adicionales según el uso.
09
CONTROL DEL EXPEDIENTE
Preguntas que un Grupo 3 debería poder responder
01
¿Por qué el establecimiento está clasificado como Grupo 3?
02
¿Qué peligros relevantes fueron identificados?
03
¿Cómo afectan esos riesgos a los medios de salida?
04
¿Qué medios técnicos existen y cómo intervienen?
05
¿Quiénes cumplen cada función durante una emergencia?
06
¿Cómo se asiste a la población que no evacúa de forma autónoma?
07
¿El uso requiere simulaciones computacionales?
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¿Los planos y recorridos coinciden con la realidad?
09
¿La capacitación y simulacros están actualizados?
10
¿El informe técnico demuestra viabilidad del sistema?
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué significa Grupo 3?
Es la categoría de complejidad de evacuación alta dentro de la clasificación vigente de la Ley 5920.
¿Todo Grupo 3 necesita simulación de humo y fuego?
No. La exigencia depende del uso y del grupo según la tabla aplicable. El GCBA indica que estos programas son obligatorios en algunos establecimientos Grupo 3 y en eventos masivos.
¿Grupo 3 necesita profesional?
Sí. La página oficial del GCBA indica que los casos de mayor complejidad deben ser elaborados por un profesional inscripto en el Registro de Profesionales para Sistemas de Autoprotección.
¿Grupo 3 es simplemente “más de cierta cantidad de metros”?
No. Los límites de superficie y plantas cambian según el uso y pueden intervenir subsuelos, afluencia, población y otros criterios del Anexo I.
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FUENTES OFICIALES
Normativa consultada
- Disposición 331/2025 — Boletín Oficial CABA
- GCBA — Sistema de Autoprotección / Ley 5920 y modificaciones
- Anexo I — Clasificación por uso y complejidad
Última revisión normativa: 30 de septiembre de 2026.
REFERENCIA CENTRAL
Grupo 3 es donde clasificación, ingeniería y organización operativa se encuentran.
En Ley5920SAP esta guía se conecta con clasificación, Grupo 1, Grupo 2, planos, simulaciones, simulacros, documentación y renovación.
Nota editorial: esta guía explica la lógica general de Grupo 3. Los requisitos concretos dependen del uso y deben verificarse contra el Anexo I y la documentación técnica vigente.